双葉梓は、祖父から託された管理人の仕事にタメ息……だったのだが！？　〜マンション恋北。♂×♂OK、全室Hな好物件〜　H漫画家在住！？　Hな騒音モンダイ！？　大人のおもちゃを管理人室で販売！？　調教、3P4P、ぱいずり、ムリヤリ、下克上、焦らしプレイも完備！　そんな愛をノゾき見て、クールな梓も……一生モノの恋の予感。雑誌連載時、”入居”希望者続出！　のエロだく連載♪（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）