高校生の美矢は病気で倒れた祖母の代わりに古びた“おとぎ荘”の管理人をする事となる。嫌味な高校生一寸谷、お色気満点なお姉さんの竜宮寺さん、トンデモ巨乳めがね娘の鞍馬ちゃんなど一癖もニ癖もある住人相手にトラブル続出!?胸騒ぎ100%のノンストップ学園ラブコメデイ待望の第1巻!