ダンジョン外縁区の賃貸会社で働く三十三歳の葛城蓮は、危険な部屋の“残留”が見えるせいで営業失格の烙印を押され、社宅退去まで四十五日。 追い詰められた彼のもとに転がり込んだのは、祖母が遺した木造アパート《ゆずり葉荘》だった。 夜中に天井を叩く101号室。 荷物が傷む103号室。 鼻血と発熱を呼ぶ201号室。 普通なら取り壊し一直線の事故物件群だが、外れスキル《残留査定》は、「なぜ危ないのか」「どう直せば住めるのか」まで見抜いてしまう。 ダンジョンには潜らない。 危ない部屋を安全だと偽らない。 それでも住める場所を失くした人のために、主人公は神様付き格安アパートを一室ずつ再生し、家賃と信用で人生を立て直していく。 地下ではなく地上で勝つ、現代ダンジョン不動産ファンタジー。