夜坂灯（よるさか あかり）の仕事は事故物件調査。 孤独死、自殺、火災、失踪――。 人が嫌がる部屋へ入り、原因を調べるのが彼の日常だった。 しかし彼には誰にも言えない秘密がある。 それは、幽霊が見えること。 ある日、首吊り自殺があった404号室で出会った少女の霊・白瀬結月。 「私を殺した人を見つけて」 その願いをきっかけに、 灯は桜ヶ丘マンションに隠された連続失踪事件へ巻き込まれていく。 事故物件に残された死者たちの声。 地下に封印された巨大な怪異。 そして結月を殺した"黒いコートの男"の正体とは――。 これは、死者の未練を祓う青年と、 居場所を失った幽霊たちの物語。