「家賃一万円、ただし『出る』けどね」 極貧大学生の佐藤一馬が、背に腹は代えられず入居した四畳半の格安物件。そこには、大正ロマンの香りを纏った美しき幽霊・お菊さんが「先客」として居座っていた！ 「あんたみたいな貧乏人、すぐに追い出してあげるわよ！」 強烈な冷気を放つツンデレ幽霊との、命がけ（？）の同居生活がスタート。しかし、お菊さんは現代のコンビニスイーツに目がない、意外とチョロい幽霊で……？ さらに、一馬に想いを寄せる「霊能お嬢様」の隣室への強引な引っ越し、謎の「落ち武者」の参戦により、ボロアパート「ひまわり荘」の霊的過密状態は限界突破！ だが、騒がしい日常の裏側で、一馬の体に異変が起き始める。 なぜ初対面のはずの彼女に、これほどまで懐かしさを感じるのか？ なぜ彼女は、八十年もの間この部屋に縛られ続けているのか？ 「忘れないで、一馬。私を置いていかないで」 お菊さんが時折見せる、氷よりも冷たい絶望の眼差し。 それは、二人の魂に刻まれた「ある残酷な約束」の始まりだった――。 ただのラブコメでは終わらない。 「温度」を失った少女と、「熱」を求める少年の、時を超えた再会と執着の物語。