北向き、低天井、コンクリート打ち放し。 カフェには向かない空き物件で、若い開業希望者と建築士が向き合う。 「雰囲気は設計条件ではありません」 理想のカフェを作りたい川島陽菜と、条件からしか物事を見ない建築士・氷室。 採光、電源容量、席数、回転率、初期資金。 空間の現実が、ひとつずつ夢を削っていく。 それでも、店は作れるのか。 条件と思考をめぐる、都市の小さな会話劇。