小５の夏に見たオトナパンツの女性を妄想し続けていた男子高校生・健太。間借りすることになった家の大家がなんとそのヒトで…。さらに学校ではHなことに興味津々の霊感女子高生・ミコと関わることになり…!? 家でも学校でも興奮必至の高校生活がはじまるっ！