幽玄荘の201号室に住み着いているオバケちゃん。 ある日、夜沢ハクという青年が入居してきた。 最短で怖がらせて追い出してやると息巻いていたオバケちゃんだったが…… 『幽玄荘』　 ⇒4戸からなるボロアパート。 幽霊が出ると噂の物件で入居者は短期間で退去してしまう。 全室にそれぞれ担当の霊が住み着いており、どれだけ最短で住人を追い出せるか競っていた。 オバケちゃんはその中でも随一の成績を誇る。 以下、号室と担当霊である。 ≪101号室≫ 口裂さん：女ヤンキー。特攻服を着ていて、金髪の長髪を後ろに束ねている。黒マスクで口元を隠す。 ≪102号室≫ 呪怨くん：青白い顔をした少年。毒舌でマイナス思考。寒いから上裸になるのを拒む。いつも黒猫を抱いている。 ≪201号室≫ オバケちゃん：長い黒髪と白装束の女。本作の主人公。夜沢ハクに手を焼く。 ≪202号室≫ メリーちゃん：黒いゴスロリ衣装に身を包んだ女の子。ギャル気質で態度が悪い。驚かし方のコスパの悪さに嫌気がさす。