京大新入生、最初の講義は事故物件でした。京都で一人暮らしを始めた京大新入生・村上湊。家賃三万円という破格の条件に惹かれて借りた部屋は、いわゆる事故物件だった。引っ越し初日、部屋に現れたのは、なぜか京都に強い縁を持つ“幽霊のルームメイト”。逃げるに逃げられない湊は、奇妙な同居生活を受け入れることになる。笑えて少し怖く、ときどき切ない――京都という街に積み重なった時間と記憶が、六畳一間で静かに交差し始める。