中西京香　48歳、主婦。 「何者でもない自分」から卒業したくて始めた、宅建士試験への挑戦。 26歳年下の大学生・幸正との出会いが、凍りついていた私の時計を動かした。 必死で解いた過去問、新宿での秘密の勉強会、そして合格発表のあとに訪れた、六畳一間のアパートでの「実務演習」。 年齢、家庭、そして社会的な立場。 幾重にも重なる「欠格事由」を抱えながら、二人は1月の実務講習へと向かう。 宅建士というプロの門出に、二人が交わした「愛の誓約書」の行方は――。 リアルな実務講習の描写とともに贈る、年の差恋愛奮闘記。