女の子だらけの寮で巻き起こる、ちょっとエッチな大騒動!! 齢12にして宿無し、金無し、身寄り無しになった南雲孝士（なぐも・こうし）は道端で行き倒れているところを拾われ、女子大のワケあり学生寮の「寮母」に!? 一癖も二癖もあるお姉さまたちに囲まれての、ちょっとエッチな新生活スタート！