結衣たちの住む桜が谷（さくらがや）団地はとても古い団地で、みんなに「おばけ団地」とよばれています。この団地には、ちょっと怖いうわさ話がありました。子どもたちのゆうれいだという「おくりっこ」、子どもを給水塔から突き落とす「黒マントの男」、屋上にむかってのびる「白い手」、まぼろしの「４号棟」……。でもほんとうは、おばけやゆうれいより、もっとふしぎなことがおきていたのです……。