大学入学を機に親元を離れ、格安の"ワケあり物件"でひとり暮らしを始めたゲイの浄聖 光輝（じょうせい こうき）。霊感ゼロで幽霊など信じていなかった彼だが、入居初日の夜ベッドで寝ていると幽霊である柳 幽玄（やなぎ ゆうげん）と遭遇する。幽玄は5年前にこの部屋で亡くなったノンケの幽霊だ。 ​幽玄は霊にもかかわらずやたらと物理的に騒がしい。しかし光輝は、幽玄の【見るからに世の中全てをナメてるノンケのパリピっぽい、“あ、これはわからせなきゃ”】という感じの外見がモロ好みであることにときめきを覚える。光輝は幽玄を自分のモノにする為に、幽霊相手にも関わらず食事を用意し、無理やりデートに誘うなど、予測不能で猛烈なアプローチを開始する。一方の幽玄は、戸惑いつつも、自分を積極的に肯定し続ける光輝のペースに巻き込まれていく。 ​生前に両親を早くに亡くし、親戚中をたらい回しにされ、愛を知らずに育った幽玄。常に自分を否定してきた世間とは裏腹に、無償の愛を注いでくれる光輝に、幽玄は徐々に、そして深く惹かれていく。しかし、二人がようやく心を通わせ、真の愛に結ばれたその時、幽玄は突然、光輝の前から成仏して消えてしまう。 ​光輝は予期せぬ別れに絶望し、消えた幽玄の痕跡を必死に探す中で、彼が生前・死後に受けた酷い仕打ちと、悲しい過去を知ることになる。自分は幽玄の何一つ知らなかったことに打ちひしがれる光輝。しかし、以前に幽玄と交わした「離れ離れになっても、幽玄の為に幸福でいられるように努力する」という約束を思い出し、深い悲しみを乗り越えて生きていくことを決意する。 ​それから19年の月日が流れたある夜、光輝が変わらず住み続けているアパートに帰ってくると、部屋の前には一人の男子高校生の姿があった。それは、生まれかわった幽玄だった。時を超えて再び出会い、お互いの魂を呼び覚まし、思いを通じ合わせる二人。光輝は、このアパートが自分にとって【最高の"ワケあり物件"】であったと、改めて感謝するのであった。