小学校卒業を間近に控えた寒い冬の日。世田谷区立深ヶ丘小学校6年2組の桐谷有希の元に祖母の訃報の知らせが入った。おばあちゃん子だった有希は大きなショックを受け、葬儀が済んだ後思い出を巡るかのように1人祖母の家を訪れる。祖母の好きだったお菓子を置き家を出ようとしたところ、ふと背後に何かの気配が……。振り返るとそこには死んだはずの祖母が立っていた。 その頃、有希のクラスメイトで日本有数の霊能力者の娘でもある綾瀬夕夏は有希が何かに魅入られている事に気付く。有希を救うために『赤い家』へ１人乗り込むが、そこに巣食っていたのは想像を遥かに超えるおぞましき化け物で――。