ライトホラー＆ライトＢL。 心霊現象を専門に調査し解決するという事務所『６。-ろく-』でバイトをしている大学生の土橋 樹（つちはし いつき）。今回の仕事は、某マンションで何故か住人が居つかず退去し続ける『いわくつき部屋』に寝泊まりし、その原因を調べ解決するというものだった。いつきは１人で調査するつもりだったが、このマンションの管理会社の新任担当者である三坂 碧生（みさか あおい）が何かと理由をつけて頻繁に部屋へ訪れるようになり………クリスマスにはあまり絡みません。 大学生＆社会人。ＢL薄めです。