大学生の周防真守（すおうまもる）は、就職活動もうまく行かず、住んでいる所も出ていかなければいけなくなる不幸続き。ところが、ある不動産屋に出会い、理想的な物件を紹介される。やや古いが、広さと家賃は破格の条件のアパートなので、さっそく引っ越したのだが……。無事引っ越しが終わり、その日の夜に真守は人ならざる美しさを持つ幽霊・まどかに出会う。まどかはその妖艶な唇で、真守の首筋に触れ……めくるめく快楽と恐怖の夜が、幕を開けるのであった!!