就職のために上京してきた森沢マミ。 けれど都会の住宅事情は厳しく、マミの予算に合うような物件はなかなか見つからない。悩むマミに、不動産屋の時田さんは店頭には情報が出されていない裏野ハイツという物件を提示する。 裏野ハイツは事故物件でもなく、住人に厄介な人物がいるわけでもないが、最近になって入居者が３人連続失踪しているので家賃が格安になっていると……。 『幽霊にだって回し蹴り』そんなモットーを持っているマミは裏野ハイツへの入居を決めるが、そこには幽霊よりもっと厄介なものが巣食っていた。