入居者は全員男、しかも3ヶ月以内に理由も告げずに退去するといういわくつき物件に住むことになった亮介。その物件は、大学でも幽霊が出ると噂になっていたボロアパートだった。「幽霊なんて信じてないし、大丈夫っしょ（笑）」そんな甘い考えに反し、“それ”は入居初日の夜から始まってしまった。突然の金縛りに手足を動かせない状態で“ナニか”に股間をまさぐられ、強制的に快楽を感じさせられる亮介。こんな不気味な状況に気持ちよくなるわけない、と強がるがついにイカされてしまう。毎日少しずつ与えられる快楽に次第に調教されていく亮介は、ついに処女を許してしまい…！？（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）