ศรราม หรือ ราม ชายหนุ่มนักศึกษาจบใหม่ ต้องกลับมาทำตามคำสั่งเสียสุดท้ายของย่า อีกทั้งยังต้องอยู่จัดการมรดกของพ่อแม่ที่พึ่งเสียไปในเวลาไล่เลี่ยกัน คำสั่งเสียสุดท้าย ก็คือการกลับมาดูแลบ้านหลังหนึ่ง เมื่อถึงอายุที่กำหนดในพินัยกรรม บ้านที่สร้างห่างไกลชุมชน บ้าน...ที่มีคำล่ำลือว่าเป็นบ้านที่ 'เลือกเจ้าของ' ลือว่าเป็นบ้านอาถรรพ์ หรือแม้กระทั้ง ลือกันว่ามีผีอยู่ที่นี่... คำเล่าลือนั้น คนที่จะบอกได้ว่าจริงหรือแค่ลือ คงมีเพียงเจ้าของคนใหม่ นาย ศรราม วงศ์สะอาด...