留年を機に親からの仕送りがストップ、寮も退去させられた安いだけのボロアパートに引越し、バイト探しにあけくれていたら、突然ナイスボディの可愛い娘が、そのアパートにコロがり込んできた。その娘、沙奈恵チャンと初Hをしたい直樹君だが……なかなかうまくいきません。直樹の超ラッキー？　な下宿生活はいったいどうなる？（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）