離婚が成立し、再び一人暮らしに戻ることになった佐伯竜太郎（32）。怪しいくらいの格安物件を見付け即決するが、その部屋で、座敷童子の沙和に出迎えられることになる――。生意気でさびしがり屋な座敷童子との奇妙で愉快な二人暮らしがはじまる。（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）