美人姉妹が経営する、東大受験のための専門寮「つばめ荘」。東大卒の才媛・管理人のつばめと、奔放で明るい妹のすずめが寮生たちの受験勉強を快適にサポート。炊事、洗濯、勉強会、そして時にはHなことも……！？