ここは生活筒抜けのボロ……古い下宿屋「檜館」。チャラいゲイの遊び人、マリオはとっかえひっかえ男を連れ込んでは連日のようにギシアンしている困った下宿人だ。大家は床も抜けんばかりの激しい行為と淫らな声に我慢も限界……！　ある日マリオが行為中に注意しにいった大家は、艶めかしい現場を目の当たりにして思わず……。【フィカス】（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）