俺、平山陸はボロアパートに住む貧乏学生。俺がこのアパートに住んでいる理由は三つある。大学が近い　家賃が安い　そして何より……管理人さんが可愛い！！　管理人の陽菜子さんは一回り近く歳は離れているが巨乳でロリ顔。未亡人で今も亡き夫を想い続けている。そんな俺の恋は前途多難（T＿T）。ある日、隣に引っ越してきた美人の人妻にそんな俺の想いを見抜かれてしまう。「管理人さんのことが好きなんでしょ？　お姉さんが協力してあげる」魅力あふれる人妻に誘惑された俺は……。（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）