女性専用アパートで住み込みの管理人をしている信彦。あるとき、隣室に住んでいる30代半ばの美熟女・澄香のパンティが、自分の部屋のベランダに落ちているのに気付く。それから連日のようにセクシーな下着が舞い込み、困惑した信彦は彼女の部屋を訪ねてみる。すると、「管理人さんが全然反応してくれないからムキになって毎日投げちゃったの。もう穿くパンティがなくなっちゃって……」部屋から現れた澄香の下半身はシースルーの布地で覆われており、股間の黒い陰毛の茂りがくっきりと見えていて……。