大学進学を機に上京したハルキは、いわゆる『いわく付き物件』を紹介される。恐る恐る物音のする部屋へ向かうと、妖艶な着物姿の男が一人…。つい見惚れてしまったハルキだったが、男はこの家に憑いている座敷童子だと言い出して…。かくして、座敷童子のあやめに寝込みを襲われそうになったりと激し目なスキンシップに戸惑うハルキでしたが…？（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）