一人暮らしを始めようと部屋探しをしていた20歳の大学生・三木太一。そこへ突然、見知らぬ紳士から「いい下宿先がある」と声をかけられる。半信半疑で案内してもらうと、30歳半ばの美熟女・温田信香が出迎えてくれた。ここの管理人をしているという信香の、美貌と肉感的ボディに一目惚れした太一は、その場で即契約をする。それからしばらくしたある日、風邪をこじらして寝込んでいた太一は、どこからか悩ましい声が聞こえてきて目が覚めた。忍び足で部屋を覗いてみると、男にクンニされている信香がいて……。