佐伯大輔は祖父所有のマンションの管理人。ある夜、酔っぱらったキャバ嬢の茉鈴に誘われ、夜の相手をさせられる。それからというもの次々と住人の女性と関係を持っていく。セックスレスの巨乳人妻の美空はオナニーの最中を大輔に見つかり、欲求不満からセックス三昧。そして処女の理名からは初体験の相手に選ばれる。こんなおいししいマンションがあるなら住んでみたい。