シェアハウスのえっちな雰囲気の管理人さんの特技は、住人の悩みをセックスで解決すること！？
大学生のツトムがシェアハウスで出会ったのは優しそうな管理人さん。まだ童貞であることを悩んでいるツトムに、管理人さんは「セックスなら教えてあげられる」と微笑んで…！？
（※電子雑誌「kyapi！」 vol.14に掲載された「みんなのえっちな管理人さん！1」と同内容です。）（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）