美人で面倒見のよい“おかあさん”が切り盛りしている下宿。様々な店子達が暮らすこの下宿にはいくつかの仕掛けが施されていた。押入れののぞき穴、備え付けテレビに映る秘密の情事……密やかに覗き覗かれる背徳系官能ストーリー！（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）