大学進学のため上京して二年、下宿先で大学生の莉奈（りな）、その母親の涼子（りょうこ）と暮らす慎（しん）。まるで本当の家族同然のように思っていたがある日、とある勘違いがきっかけで突然涼子に身体の関係を求められ――！？「今日は莉奈の帰りが遅いから…」「お母さんが帰ってくるまで二人きりだよ？」娘の居ぬ間に慎を誘う涼子に、母の居ぬ間に慎を求める莉奈…。ひとつ屋根の下、二人の甘い誘惑に挟まれた慎の下宿生活は一体どうなる…！？