仕事で失敗した田村を迎えてくれたのは、大家さんの笑顔だった。駅から10分、風呂トイレ共同の築40年のアパートを祖母から継いだ、若くて美人な2代目大家さん。住人たちは愛しい子供のようなモノ、という祖母の言葉を守る大家さんは、とても疲れた顔をした田村をその胸に抱き少しでも慰めになれば…と慈しむ。そして、田村のモノを取り出しては優しく愛撫していく……。そのほか、お兄ちゃんの手伝いをする妹、ツンデレメイドさん、幼なじみの委員長……かわいくってエッチな女の子たちと気持ちイイことしちゃおう!!