幽霊が出るという曰く付きアパート’天宮荘’。大家の花奈（はな）に拾われた「訳アリ少年」ユウジは、その205号室で厄介になることに。しかし、そこは真の事故物件…！ 怨霊の魔手にかかり、ユウジは死ぬ――… ――はずだった。彼（ユウジ）が「元・殺し屋」でさえなければ。