Dina mengira Kos Kenanga hanyalah tempat tinggal murah untuk memulai kehidupan barunya. Namun, aturan aneh, teror setelah pukul 23.00, dan rahasia Maya membawanya pada kenyataan mengerikan. Di balik keramahan ibu kos tersembunyi perjanjian pesugihan yang menuntut tumbal. Untuk bertahan hidup, Dina harus mematuhi aturan dan menemukan jalan keluar sebelum dirinya menjadi korban berikutnya.