大学1回生の片桐悠太は春から一人暮らしを始める。 古い賃貸仲介業者に穴場の激安マンションを見つける。 ある一室だけ1LDKで2万円と激安だったため悠太は内覧もせず即決定。 引っ越し当日部屋に来て風呂場を見てみると大学生ぐらいのかわいい女の子がお風呂に入っていた。 よく見るとその女の子の頭には小さなお皿があった。 その女の子はカッパだった。 そんなこんなでカッパとの同棲生活が始まる。