※昔、別サイトにて投稿していたものをR18要素を追加して修正したものです。
大学生となった西野　賢太郎（にしの　けんたろう）は、大学から近いアパートへ引っ越してきた。
しかし、そこは新築アパートにもかかわらず、訳あり物件と呼ばれていた。
アパートの管理人である咲場　菫（さきば　すみれ）が、訳あり物件と呼ばれる理由を明かす。
「ここね、夜になると、住人が襲われたりするんだよ……」