大学一年生の鹿島慎吾は、入学に際して大学近くのアパートに引っ越してきた。大家さんによると、鹿島が入居した２０３号室は怪奇現象が起こるらしく、借りた人はすぐに出ていってしまうという。だが、その分家賃は格安だったので、鹿島は喜んでそこを選んだ。鹿島が引っ越してすぐに、部屋の壁に黒い人型のシミが浮かび上がった。そして、人型のシミは日を追うごとに数を増やしていった。