Y高に通う苦学生、部家輝の住むアパートは本人曰く、広さの割りに格安で、可愛い大家さん（♀）がついてます。その大家さん（♂）はエリート進学校に通うツンデレ。勘違いから始まる恋の物語。（※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています）