大学一年生の村藤真は、同じ大学に通う針ヶ峰佳奈に呼び出される形でとあるマンションへと向かう。そこで彼は「自分の部屋に、見知らぬ、隣の者を名乗る女が出た」という住人の騒ぎに巻き込まれる。しかし、その住人の両隣はどちらも男子大学生の一人住まい。『隣の女』はその住人の見た夢なのか。それとも──？