主人公の修司はボロいアパートに引っ越した。その部屋は“いわくつき物件”だった。引っ越し初日からポルターガイストが続くが、修司は幽霊と楽しく過ごすことを考える。或る日、姿の見えなかった幽霊は、その姿を現す。その姿は、若く美しい女性だった。女性恐怖症の修司はパニックになるが、２人は不思議な共同生活を始める。そして…。