留年を機に親からの仕送りがストップ、寮も退去させられた直樹。安いだけのボロアパートに引越し、バイト探しにあけくれていたら、突然ナイスボディの可愛い娘が、そのアパートにコロがり込んできた。その娘、沙奈恵チャンと初Hをしたい直樹君だが…なかなかうまくいきません。直樹の超ラッキー?な下宿生活はいったいどうなる?