マタタビ荘の大家さんとこのネコ「たま」は今年で30歳。猫が長生きするとネコマタという妖怪になるって本当…?老婆の大家さんがネコマタの力で若返り美女に大変身!マタタビ荘の住人たちと交わって忘れていたセックスの快楽が再び到来してしまって…!