パンチラ女子高生管理人誕生!竹取美矢、16歳。大好きだった父方のお婆ちゃんが倒れ、美矢はお婆ちゃんのアパート「おとぎ荘」の管理人を引き継ぐことになった。9年前、両親が離婚するまで足しげく通った第二の故郷。そこには憧れのお兄ちゃんがいた。だけどもお兄ちゃんが住んでたその部屋には、今では「初対面から全裸」なサイテー男が住んでいてガッカリ。住民たちも「お婆ちゃん以外の管理人はいらない」って冷たい態度で…?