新大久保でオンボロアパート「間荘」の大家をしている間宮は、少女マンガ家で2人の子持ちの未婚の母。そんな間荘に大学院受験生・千田未知也が越してくる。勉強に集中するため、美人の恋人・玲子と距離を置くため、間荘に越して来たと言うのだが、離れ離れになって余計に集中出来なていない様子。間宮は「片想いじゃないのか?」と疑問に思いつつ、知也の恋を応援するのだが…?